今天，杭州首批供地拉开帷幕。

(资料图片)

这次土拍真的有点爆了，总共推出13宗地块，其中有8宗地块触顶、2宗溢价、3宗底价成交，最终杭州土拍收金182.23亿。

值得一提的是，此次有诸多地块是20、30家左右房企参与摇号，还有一幅地块，居然有60家房企参与摇号！

真的是拼运气的时候到了。

据此前相关媒体报道，参与此次土拍的除了有滨江等杭州本土房企外，还有越秀、中海、华润、保利、金地、龙湖、象屿、绿城等知名品牌房企。

说实话，杭州目前确实是为数不多，能够引发土地市场火热的城市之一。

之所以这么火爆，一方面和杭州这座城市本身的经济势能有关，能够吸引众多房企加码杭州这座城市；另一方面，当然也和参加土拍的房企有关。

01

在今日上午的土拍中，变现最为突出的房企当属滨江，一口气拿下3宗地块，分别为良渚、未来科技城、北二路3宗地块，总价约34亿。

滨江在此次土拍中勇猛拿地，也是在意料之中。

毕竟一方面滨江算是在民企中财务状况非常良好的房企之一，而且还有不错的融资支持，去年年末，滨江获得了一大批授信，授信总数超3300亿，所以当然有底气拿地；

另外作为区域深耕型房企，滨江也肯定不会放过在杭州拿下优质地块的机会。

滨江的业务极度聚焦专注于杭州，并散发到浙江各地，再往外的拓展到目前为止都相当有限：

去年滨江拿了41块地，领跑民企，但有38块在杭州。足见滨江对于杭州的高重视度和依赖度。

事实上，对于2023年的规划，戚金兴在去年年末的内部会议上已经提到：

为了保持优势，要继续在优势城市以及优势城市中的优势地段，做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品。

说白了，就是要不断放大自己的既有优势，继续和其他房企拉开差距。那么，杭州也一定是滨江会继续加码的地方。

相信在后续的杭州土拍中，我们还会持续不断看到滨江的身影。

此外，杭州本土企业拿下了底价地块。

比如在上午的竞拍中，杭州富阳山水置业有限公司、杭州市临安区国瑞置业有限公司分别以6.5亿、1.2亿的底价，竞得一宗地。

这两家企业都是偏居一隅的区域型房企，聚焦在杭州当地发展。

比如杭州富阳山水置业公司在2000年成立，自成立以来已开发多个小区，其中山水华庭在当地受到了市场追捧，楼盘开盘时供不应求，如今已经成为当地标志的高档小区。

02

当然，更引人期待的是下午的摇号环节，8幅触底地块究竟花落谁家？究竟谁运气更好？下午谜底揭晓了。

在这8幅地块中，有几幅总价较高的重磅地块：

比如良渚新城勾运路南十二号支路东地块经过33轮报价触顶，封顶价约30.3亿，进入了下午摇号环节。

最终下午经过摇号，落入了一家不知名的企业——浙江中豪的手中。

事实上，浙江中豪算是浙江的一家老牌的、功力比较深厚的企业。

根据官方资料显示，自1999年正式成立以来，已从初期的建筑、房产拓展到了如今集房产开发、建筑施工、市场运营、酒店管理、商业地产投资管理、金融服务等为一体的综合型企业。

浙江中豪在杭州市场上开发了中豪湘座、中豪望江国际、中豪五福天地、中豪七格商业中心和中豪国际等项目。

值得一提的是，中豪控股旗下的中豪建设集团，是具有一家国家壹级资质的建筑企业，此前已经打造了杭州仁恒滨江园等项目。既然有自己的建设公司，相信其后续在打造项目方面也是游刃有余。

下午的摇号中，有一家大家比较熟悉的房企拿下了相关地块，就是华润。

四堡七堡单元JG1401-25地块上限价格约为20.6亿。最终四堡七堡单元JG1401-25地块最终 被华润拿 下。

此次华润参拍热情较高，艳姐在摇号现场已经听到好几次华润的名字。

浦沿单元BJ0601-R21-05地块都经过了20多轮报价触底，上限价格为19.5亿。最终浦沿单元BJ0601-R21-05地块被伟星置业拿下。

很多人对于伟星比较陌生，事实上，伟星置业是由中国伟星集团、浙江伟星房产开发有限公司共同投资组建，早在2000年就进入安徽芜湖，在当地打造了诸多标杆项目。

伟星置业在安徽的成绩做得比较突出，去年上半年其在安徽将近100亿的销售额，超过了龙湖、招商蛇口等房企。

此次也不是伟星置业第一次在杭州拿地，去年年末，其就以46.75亿竞得申花08号地块。今日又再次在杭州拿下地块，可见其布局杭州的决心。

03

更让人有点意外的是，此次摇号现场，萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块居然有大概60家房企参与摇号。

该地块也吸引了龙湖、金地、象屿等诸多品牌房企摇号。

最终拿下该地块的是大家比较陌生的企业——南昌市政，一看就是地方型的国有企业。

确实，60/1的概率，谁拿到这块地，就真的是运气好到家了。

此外，还有一些大家比较陌生的房企——中腾置业、南通神辉、岩垚盛、浙江交投，也因为运气好，斩获了相关地块。但都是规模较小的区域型房企，在这里也就不一一细说了。

说实话，下午的摇号除了华润外，大多数都是大家比较陌生的面孔。而像龙湖、金地、中海、保利等品牌房企也只能和这些地块失之交臂了。

因为比拼的不单是实力，还是运气。

不过从此次土拍中，艳姐也看到，杭州这样的土拍市场真的是一个开放、多元化的市场，央企、国企有地可拿，甚至是一些规模不算太大的民企，也有资格在杭州拿地。

也正是因为这些民企规模不大，没有太大的负债压力，才会有余力拿下新的地块进行开发。

总体来说，杭州今天的土拍，也给今年的土拍市场开了个好头，也再次说明，以杭州为代表的热点城市还是非常具有燃点的。

也相信随着市场的逐步回暖以及度过了寒冬的优质房企融资基本面向好，未来热点城市的土拍市场可能也会变得更加热闹。

主编：张艳

责编：doug

本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

1.投稿、约稿、商务合作及建议

欢迎扫描下方二维码，添加艳姐微信

必须备注“公司+职务+姓名”否则不予通过

也欢迎投稿

稿酬1000-3000元不等

点击下方链接，查看投稿方式和稿酬标准

2.加入粉丝群

我们建立了“地产人言交流群23班”

备注“公司+职务+姓名”

编辑拉您入群