(资料图片)

只要没有……房地产还大有可为。

01

据说有个地方的房子，不降价根本就卖不动了。
斯基就想跟他们说：
那你TM倒是降啊。
如果一个产品卖不动还不降价，那吃瓜群众也不用替人家操心，人家还顶得住，不过是做做样子罢了。
这个地方倒是很护犊子，先把它列为“困难户”了。这就让老人们很不解，现在这“困难户”到底是啥个标准。
有些人总喜欢在大家不痛不痒的那种地方装好人，这不一家饭店反向抹零，多收了一毛钱，人家就能掏出利剑：
罚款4500元。
这要是罚的钱能跟顾客五五分成，那倒也不是不可以，关键人家默默把4500元收了，咱还得在旁边叫好。
人家喜欢杀鸡用牛刀，真遇到一头牛呢，就收起刀，然后敬上刚杀的鸡。
房地产这个行业确实很大，但要说困难，哪个行业没有困难呢？
咱的光伏、钢铁、航空、半导体，哪个行业遇到过的困难，是房地产能比得上的？
人家倒也喊过“痛”，但没有动不动就把自己整成“困难户”的。
好歹也是支柱产业，懂点事好么。老这么嚷嚷，让还买不上房的困难群众们咋想？

02

其实吧，斯基内心偶尔还挺佩服那些开发商的，某些地方也真不能小瞧了这些开发商的能耐。
只要能挤挤水分，咱们这些开发商不仅能起死回生，未来还有很大的潜力可以挖。
虽然说咱们的房价高，但开发商们付出的也不少。
他们要付买地费、建筑费，还有各种税和费。
即便这样，当年他们还能打得起最贵的广告，给得起最高的工资，成为最能赚钱的行业。
要换成别的行业，但凡要承担这么高的原材料成本和税费，都不至于活得这么体面和阔绰。
所以啊，救房地产不要眼睛都盯着下游的群众，只要上游松一松，就能让一批企业喘上气来。
这两天，说富力地产欠了1000多万的税，看那个税的名目哦，确实也是不少：
包括土地增值税、城市维护建设税、城镇土地使用税、增值税、房产税等。
2013年，有个媒体给出了一个数据：
开发商赚一元钱，就得上缴1.02元的钱。
在这之前，有人初步统计了一下：
涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项。
加起来，就有62项。有人做过一个抽样调查，部分项目的税费能占到房地产价格的30%-40%。

03

土地成本就更不用说了，大家心里都明白。
有个税务专家说，10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本。
这还只是土地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收、交易环节的契税，也就是说有70%是土地和税费。
说白了，这也只是明面上的费用，还有很多成本是摆不上台面的。
《狂飙》里有一个剧情是和开发商有关的，供电局副局长杨健就和电力实业公司的马涛，合起伙来搞开发商的钱。
马涛先和开发商谈好价格，招标的时候再找几家电力公司来陪跑。
马涛的报价明显就是虚高的，但开发商也没办法，要是不合作，就别想把小区的临时用电换成永久用电。
哪怕是开发商选择了合作，这事也还没完。
到时验收的时候，供电局再上来卡一次脖子，手指一划拉说哪里不合格，就够开发商喝一壶的。
这时候开发商又得请客送礼，再交上一笔验收费才能勉强通关。
别说，《狂飙》的剧情还是经得起推敲的。杨健当上供电局副局长是2014年，这一年对“新居配”搞统一收费、统一建设。
在这之前，小区的配电工程是开发商自己建设；在这之后，就要交给供电局统一建设了。
供电局又把这部分业务交给了关联电力公司，一来一去，比开发商自己建贵了大概1倍。
不过这个政策也在2016年得到了纠偏，把限制竞争的做法给清理了。
杨健和马涛在现实中是有原型的，就是哈尔滨“李氏三兄弟”。
原型过的日子，可比剧中的杨健精彩多了。

04

怪不得大家说《狂飙》拍得还是保守了。
其实《狂飙》里有些台词还是挺彪的，要是咂摸咂摸，还是细思极恐。
我记得李响牺牲的时候，有一封他留给安欣的信，信里有一句话：
这座城市的黑暗，让我始料未及。
李响可是专门对付城市黑暗面的。
这是有多黑暗，才能让他也始料未及。
还有一个剧情是，高启强在他弟弟临死前，告诉他，他搭上了赵立冬。
这是他们目前为止勾搭上的最大一个官。
当时赵立冬是京海市市长，比起当年《人民的名义》里的赵立春，还差了十万八千里。
但在勾搭上他之前，高启强就已经是京海可以横着走的一方势力了。
到了供电局的剧情这里，有一句台词就很赤裸裸了：

京海老百姓用贷款的钱，养了一批XX鬼。

这里的XX鬼，是开发商吗？

来源：老司机普拉斯 作者：魔鬼斯基
转载请注明来源及作者 侵权必究

推荐内容