【概述】

11月29日，万科A（000002.SZ）涨停，报价18.83元；H股万科企业（2202.HK）涨超12%报16.32港元。

【解读】

(资料图片仅供参考)

昨晚，地产行业迎来重磅利好——证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，并自即日起施行。这被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。

受此影响，11月29日，房地产板块大涨。Wind数据显示，截至13:45，申万一级房地产行业指数上涨7.82%，创近7个月来新高，板块内特发服务20%涨停，万科A、金融街、中交地产等超30只股票涨停。

港股房地产板块亦同步大幅上扬，恒生物业服务管理指数飙升逾12%，创近4个月来新高；恒生内地地产指数开盘后直线拉升，盘中亦大涨近9%。三巽集团最高一度暴涨逾163%，德信中国、融创服务、世茂服务等涨超20%，碧桂园服务等近50股涨超10%。

具体来看，资本市场支持房地产市场措施包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

中信建投表示，在当前金融端支持政策下，优质房企存在通过股权融资扩大净资产进一步做大规模的可能，未出险房企存在信用修复的过程，当前看好优质房企的估值修复、全行业的信用复苏以及在因城施策空间逐步打开下的销售回暖。

2022年以来，万科A不断发债，募集资金大部分用于置换前期偿还已到期债务融资工具的自有资金。Wind数据显示，截至发稿日，万科A未到期债券总共89只，其中，境内债务总计787.13亿元人民币，境外债务总计48.45亿美元。截至9月30日，万科A资产负债率为77.85%，反映短期偿债能力的速动比率为0.43、现金到期债务比为-6.24，本次颁布的调整优化5项措施将有助于解决公司流动资金紧张的问题。

【相关企业业绩近况】

2022年前三季度，万科A实现营业收入3376.73亿元，同比增长24.38%；归母净利润170.5亿元，同比增长2.17%。

来源：泡财经