11月24日,房地产板块再获市场关注,按申万行业分类排名,当日该板块涨幅第一,获主力资金净买入超10亿元,居A股行业榜首。而当日港股内房股板块同样拉升,碧桂园(02007.HK)、新城发展(01030.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)等领涨。

地产板块获市场高度关注,很重要的一条原因,就是“金融十六条”在23日官宣了。

“金融十六条”发布:改善供需,给予资金支持


(资料图)

11月23日,据央行官网,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等六个方面提出16项具体措施。业内分析认为,本次政策力度空前,其核心逻辑为:“保交楼”促进购房者信心恢复,企业债务展期+支持融资稳定市场主体,支持个人购房信贷带动市场销售恢复。简单来说,本次《通知》从地产供需层面进行改善,并从资金层面给予了支持。

在资金支持层面,“第二支箭”也终于落地。由央行主管的“中国银行间市场交易商协会”于同日(11月23日)官宣公告:“第二支箭”(民营企业债券融资支持工具)扩容首批3家民营房企已经正式落地!

公告显示:“中债信用增进投资股份有限公司”分别向龙湖集团、美的置业和金辉集团三家民营房企出具发债信用增进函,拟分别支持三家房企发行20亿元、15亿元和12亿元中期票据(合计47亿元),后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

此外,近日中行、农行、交行分别公告与万科、龙湖、中海发展、华润置地、美的置业等房地产企业签署战略合作协议,同时亦有报道称工行将与龙湖、碧桂园等签订战略协议。中银证券在11月24日研报中认为:大行同时与大型民企等房地产公司签订的协议,明确表态支持房地产融资,反映政策决心和力度。

关于“第二支箭”,早在本月初就有消息。11月8日,交易商协会官网就发布消息称,会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。这个被市场称为“第二支箭”的政策,是早在2018年就由央行牵头发起的民营企业债券融资支持工具。如今在月初市场热议的“第二支箭”终于落地,从资金层面对地产企业给予纾困,或能在一定程度缓解地产企业面临的融资困境。

“第三支箭”或已发力

而在“第二支箭”终于落地后,“第三支箭”或也箭在弦上。中指研究院认为,当前信贷、债券这第一、二支箭已发射,而股权融资又是化解企业层面风险的本质性举措,前期地方政府参与民企混改的成功经验也成为了良好的范本,因此“第三支箭”有望快速落地。而在股权方面,11月21日易会满提出改善优质房企资产负债表,房企也在积极利用股权融资渠道。近期碧桂园、雅居乐集团(03383.HK)先后宣布拟配股筹资,前者宣布配售14.63亿股新股,后者宣布配售2.95亿股新股。

此外,11月23日国常会再明确:“适时适度运用降准等货币政策工具,保持流动性合理充裕”,或也让市场对地产行业增加关注热情。

对于近期针对地产行业的政策密集发布,中邮证券认为:需要明确的是,本轮地产政策的用意在于“稳”,而非以往周期中的“刺激”。稳楼市,根本是需要把销售稳住,制约销售企稳的因素包括:需求不振、楼盘停工、居民对民企不信任等。因此,稳楼市需要三个支点,即稳需求、保交楼、稳主体(尤其是民营房企),目前来看已形成三位一体的政策体系。而稳主体的当务之急,在于稳融资,目前来看基本形成三箭齐发之势。

中指研究院指出,当前监管方已针对不同类型的企业、融资渠道、资金应用提供了专门的政策,房企应当“对号入座”,根据实际情况选择适合自身的“政策包”,抵御当前风险,赢得穿越周期的机会。

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