【概述】

11月1日晚间，保利发展（600048.SH）发布10月份销售情况简报，实现签约面积261.18万㎡，环比增加15.05%，同比减少17.85%；实现签约金额430.14亿元，环比增加12.03%，同比减少13.93%。

(资料图片)

2022年1-10月，公司实现签约面积2181.69万㎡，同比减少23.76%；实现签约金额3631.14亿元，同比减少21.1%。

【科普】

保利发展主营业务为房地产开发与销售，并以此为基础构建成涵盖物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等在内的多元产业体系，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。

【解读】

根据公司此前9月销售情况简报，保利发展实现签约面积227.01万㎡，同比减少8.3%；实现签约金额383.95亿元，同比增加6.6%。

从环比来看，10月相较9月签约面积增加15.05%，签约金额环比增加12.03%。但同比来看，则显成色不足，签约面积和签约金额双双发生下滑。

亿翰智库分析认为，经历“金九”失约之后，行业对于业绩兑现的期待寄托在国庆假期这一关键时点，希望借助十一假期的集中推货、营销实现业绩的集中释放。从房企实际销售数据看，传统的“银十”并未如预期，房企整体表现仍在较为平淡，即使在2021年同期低基数效应下，房企前十月累计销售业绩仍处于负增长状态。

根据亿翰智库调研情况，80%的企业国庆假期认购金额仍有30%-50%的跌幅。现在谈业绩的回暖，市场的回暖还为时尚早，市场的不确定性仍然存在，业绩转好的持续性如何也有很大不确定性。

事实也是如此。10月28日晚间，保利发展发布2022年三季报，Q3实现营收456.53亿元，同比下降5.82%；归母净利润22.68亿元，同比下降30.96%；扣除 非经常性损益的净利润22.8亿元，同比下降27.86%。

这使得公司此前呈现缓增的业绩走向下滑。2022年前三季度，公司归母净利润同比下降3.61%至130.94亿元；扣除非经常性损益的净利润同比下降6.09%至124.06亿元。

此前2022年Q1及H1，保利发展实现归母净利润25.31亿元、108.26亿元，同比增长1.18%和5.11%；扣除非经常性损益的净利润24.89亿元和101.25亿元，同比增长4.32%和0.76%。

10月房企销售额环比+0.1%，同比-34%、较前值-4pct，行业销售复苏现曲折态势。2022年10月，50家房企单月销售金额4877亿元，环比+0.1%，较21年同比-34%、较前值-4pct，单月销售同比边际有所回落；销售面积为3218万方，环比+4%，较21年同比-36%、较前值-2pct。

国盛证券分析师金晶分析指出，“银十”成色不足，市场信心偏弱。9月末中央较为罕见地“自上而下”出台了一系列宽松政策，包括取消部分城市首套房房贷利率下限限制、下调住房公积金贷款利率、对换购住房给予个税优惠，一定程度提振了本月新房销售。但考虑到10-12月本身基数较低，且房企在国庆普遍加大了推盘力度的环境下，本月权益销售额同比跌幅仍扩大，整体“银十”成色不足，市场信心依然偏弱，后续仍需政策加码。

申万宏源分析认为，虽然房企销售已经连续15个月大幅下降，历史上较为罕见，但考虑到政策放松、疫情改善、基数走低等积极因素逐步出现，我们认为后续销售基本面将逐步修复，但同时考虑到本轮周期供需两端相对以往更弱，推动改善路径或将呈现“√￣”或“L”型曲折性弱复苏走势，因而预计销售改善节奏也会慢于以往周期，但弱复苏环境也将创造更长的政策友好期，有利于房地产行业以及优质房企的健康稳定发展。

来源：泡财经