【概述】

10月31日晚间，珠江股份（600684.SH）公告，公司拟将所持有的房地产开发业务相关的资产负债与控股股东珠实集团、其子公司珠江健康合计持有的珠江城市服务100%股权进行资产置换，差额部分以债权及现金补足，债权及现金的具体比例根据审计评估结果及双方协商确定，但不涉及发行股份。

【科普】

(资料图片仅供参考)

珠江股份是广州市首家房地产上市企业，主营房地产管理与开发业务，项目主要分布于广州和长沙地区。

珠江股份、珠实集团及珠江健康的实际控制人均为广州市国资委。

【解读】

珠江城市服务主营业务为物业管理服务、文体运营服务。通过本次交易，珠江股份将取得珠江城市服务100%的股权，同时置出相关房地产开发业务，相关草案预计将在六个月内披露。

珠江股份表示，交易完成之后，公司将以物业管理及文体运营为主业，实现业务的战略转型。本次交易有利于公司改善资产质量、增强抗风险能力。

公开资料显示，珠江股份前身为广州珠江房产公司，于1993年10月上市，是广州成立最早的房地产综合开发企业之一，也是广州市首批上市公司之一。公司主营房地产开发，下属全资、控股子公司9家，分别涉及物业投资、物业经营等业务。

从珠江股份的营收结构来看，房地产业务、物业出租及管理业务、工程结算及服务业务，2021年分别贡献营收34.01亿元（占比高达94.4%）、1.06亿元、0.45亿元。显然，房地产仍是珠江股份的重头业务。

今年前三季度，珠江股份实现营收7.57亿元，同比下滑67%；归母净利润为-14.93亿元，同比下滑695.29%，与前两个季度相比，第三季度亏损进一步扩大。截至今年三季度末，珠江股份的资产负债率已经攀升至93.81%，货币资金余额较二季度末减少了超10亿元。为满足短期内资金周转的需要，珠江股份多次向控股股东借钱。

除此之外，珠江股份还面临超23亿元债权投资到期未获偿还。截至今年三季度末，珠江股份对外资金拆借投资余额23.45亿元，其中对东湛公司的债权投资余额为3.35亿元，对亿华公司的债权投资余额为19.45亿元，对盛唐公司的债权投资余额为6500万元。

上述债权投资都已于去年到期，但迟迟未获清偿。为此，珠江股份也计提了资产减值准备。截至三季度末，珠江股份对亿华公司、东湛公司、盛唐公司的债权投资本息累计计提资产减值准备分别为4.61亿元、2.39亿元、2186.46万元。

来源：泡财经