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10月25日，无锡开启了今年第四轮集中土拍，“稳”态展现得淋漓尽致，最终13宗地块全部底价出让，总出让面积为76.22万㎡，土地出让金163.8亿元。至此，无锡今年四批次集中土拍共计成交289.48万㎡，较去年三批次总量下降12.33%；共计揽金588.47亿元，较去年全年下跌25.7%。

具体解读如下：

一、本轮土拍成交规模上升，延续零溢价、零流拍态势

从成交量来看，无锡第四轮土拍成交规模小幅上升，今年各批次成交量差距不大。从溢价率来看，零溢价现象继续蔓延至无锡本轮土拍，而且自去年第二批次溢价率急速下降后，无锡集中土拍的溢价水平维持低位，今年一轮集中土拍0.08%、二轮土拍1.39%，三轮、四轮土拍零溢价收官。另外，除去年第二批次流拍1宗地块外，无锡其余6个批次的集中土拍均呈“0”流拍态势。

二、核心区供应力度加大，新吴区太科园板块挂牌2宗优质地块

核心区供应力度加大是无锡第四批次集中拍地的显著特征之一，如新吴区太科园板块在断供3年后，一次性挂牌2宗优质地块，另外还有梁溪区南长板块潘巷南侧地块、滨湖区河埒口板块梁清路与鸿桥路交叉口西北侧地块等，不过热度尚未有明显上涨，均以底价成交。

三、国央企仍为拿地主力，地方国资企业拿地金额占比降至29.8%

无锡本轮集中土拍中，国央资背景企业仍为拿地主力，如保利、绿地香港分别拿下2宗、3宗地块，同时民营企业也有斩获，如朗诗等。另外，值得注意的是，无锡本轮地方国资企业拿地金额占比较前三轮明显减少，相较一轮集中土拍的97.8%、二轮土拍的55.2%、三轮土拍的88.7%的地方国资企业拿地金额占比，第四轮占比降至29.8%。近日，财政部明确严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，可见该项政策对于限制地方城投托底拿地的效果已率先于无锡土拍市场显现。

附表：