本文来源：时代财经 作者：刘新歌

节前不断出台的政策利好，开始影响节后首日的地产股表现。据时代财经不完全统计，A股、港股今日有超60支地产股上涨。

10月10日，A股10月份首次开盘，地产股多股齐涨。早间开盘后，房地产成为少数逆市上涨的板块之一。其中，海泰发展逼近涨停，天健集团涨超8%，天房发展涨近8%，招商蛇口涨超6%，保利发展涨超5%，金地集团涨超4%，万科A涨超3%。

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不过，A股三大指数高开低走，午后持续走弱，沪指失守3000点。受大盘影响，地产股整体表现不如国庆节前最后一个交易日（9月30日），但截至收盘，海泰发展未打开涨停板，天健集团上涨9.40%，天房发展、招商蛇口、华发股份等涨超3%。

港股内房股表现同样亮眼。在港股10月份首个交易日（10月3日）中，内房股也是表现最靓的板块之一，宝龙地产涨13.75%，合景泰富集团涨超9%，碧桂园涨近9%。

10月10日开盘后，新城发展、正荣地产、SOHO中国涨超6%，融信中国、雅居乐、合景泰富、旭辉控股涨超3%，碧桂园涨近3%。截至收盘，天誉置业、上置集团、天德地产均上涨13.33%，上坤地产涨幅超11%，汇景控股、SOHO中国、大发地产等分别上涨7.25%、5.74%、4.17%。

值得一提的是，内房股祥生控股今日盘间涨超50%，最终以大涨37.34%收盘。今年上半年，祥生控股债券违约，遭遇股价下跌、评级下调等不利局面。虽积极出售资产以解决流动性危机，但还是因未偿还约5000万美元债务被申万宏源策略投资（香港）有限公司提出清盘呈请。9月29日，浙江省首个房地产纾困基金——绍兴市稳保基金的第一个纾困项目落地诸暨祥生，基金注入总额7亿元，成为该公司近期为数不多的利好。

事实上，今年以来，地产股普遍回调，截至目前，市值超过千亿的内地房企仅剩下6家，分别为保利发展、万科A、中国海外发展、华润置地、招商蛇口和龙湖集团。保利发展凭借近2200亿元市值，超越万科A、华润置地和中国海外发展，稳居地产股市值第一。

中央层面及各地推出的稳楼市政策或是催动节后首日地产股上涨的直接原因。9月29日，中国人民银行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30日，财政部、税务总局发布对购置住房者给予个人所得税优惠的相关公告；9月30日晚，中国人民银行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

各地也在加速政策落地。10月以来，湖南省、河南省、安徽省、东莞市、南京市、杭州市、无锡市、宁波市等地相继官宣下调首套房公积金贷款利率。

此外，据财新报道，9月底央行和银保监会两部门还要求中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等六家国有银行加大对房地产融资的支持力度，每家银行年内至少提供1000亿元融资支持。

加上前期信贷端支持性政策落地生效，下调住房商业贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策组合拳的积极助力，房地产市场或将信心回暖、情绪修复、成交提振。中信证券投资顾问部产业策略师籍征认为，国庆节前各大部委已连续出台楼市政策组合拳，进一步托底地产，稳增长将再次发力，三季度即为本轮经济下行尾声，四季度开启好转。

从9月业绩情况看，房企销售也开始好转。如中海地产9月合约销售额约228.26亿元，按年上升12.0%，是其今年单月销售首次出现同比正增长。万科在7月、8月连续两个月录得销售环比下跌后，9月单月销售实现环比上升12.14%，同比降幅也由前8月的36.81%收窄至34.32%。