9月底以来，房地产市场迎来了多项重磅性的政策。

9月29日，央行和银保监会发文，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可以自住决定在2022年底前维持、下调或者取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

按照这项这项，有些城市的房贷利率有望突破4%。比如山东济宁的首套房利率就由4.1%下降至3.95%。二套则是4.9维持不变。

(资料图片)

9月30日，央行继续加大力度。发布公告子10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15百分点。房贷利率将至3.1%，而第二套公积金房贷利率政策保持不变。

这是央行自2015年8月以来，时隔7年下调首套个人住房公积金贷款利率，进一步释放了利率宽松的信号，托底楼市的意味不言而喻。

9月30日，财政部和税务总局下发了关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

此举主要针对卖出后继续购房的人群，目前全国多数城市都实行满五唯一免征，而该政策出台，在一定程度上促进房产流动性，刺激改善需求。

总体来看，从这一系列的政策组合拳可以看出官方对于房产的决心和信心，毕竟是国民经济支柱性的产业，上下游产业链带动了千万人的就业。

国盛证券认为：此次地产930行政，旨在稳信心、稳预期，进而稳地产、稳增长。而且覆盖范围较广、信号意义较强，有助于提振市场信心、改善居民预期。

民生证券研报：当前地产行业正处在政策宽松、销售回暖迹象显现的背景，优质公司的基本面“不会更差”，并将受益于竞争格局优化带来项目净利率显著回升。

中泰证券预计：政策托底力量的逐渐增强，特别是从需求侧加大支持力度，将有助于改善此前的偏弱预期，地产景气度有望迎来明显好转。

（投资顾问：江淑姣 执业编号：A0840619120001）

免责声明：百瑞赢证券咨询所有资讯内容仅供参考，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。