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​​房地产行业政策回暖， 换房减抵个税，是一个重大利好！   

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。目前，首套房贷利率下限为4.1%，这也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可再次下降。

9月30日消息，人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。这也是人民银行自2015年8月调整公积金贷款利率后，7年多来首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

9月30日财政部、税务总局两部门公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。对于改善型住房需求，需要小换大的换房需求来讲，个人所得税的减免，有利于降低购房成本，中国已经进入存量住房时代，改善型住房成为主力，减免个税，有利于房地产行业好转。

我们认为，各部委连续出台促进房地产销售的政策，房地产行业正在迎来政策的拐点，对于房地产行业肯定是重大利好，这些政策，实际上是有利于房地产行业的发展。不过特别提醒的是，目前房地产公司实际上经营很困难，我们建议大家购房还是尽量现房为主，主要是目前房地产公司资金链问题很大，存在交付困难，而且包括一些大型房地产公司。正因为如此，我们对于房地产板块因为政策利好，带来的上涨幅度，有一定的保留。

今天是国庆节，赋诗一首，祝大家节日快乐，祝福我们的祖国繁荣昌盛！

七十三年家国，三千里地山河！

五十二载风霜，与国共度生日。​​​​