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一周新房数据总览

（2023.04.10~2023.04.16）

商品房市场：市场持续低位，北区住宅主力供应，成交低位新常态，非住宅占比超5成，住宅价格上涨带动整体价格上升。

上周新增供应9.96万方，环比下降21.64%，非住宅供应减少，北区住宅主力供应支撑；

上周成交面积25.56万方，环比上涨8.86%，成交上涨，但量仍较低，市场回到新常态；

上周成交均价8959元/㎡，环比上涨3.55%，市场成交结构稳定，受住宅价格上涨带动。

成交区域对比（商品房）：上周渝北区（中央公园、两路空港）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、大渡口区、沙坪坝区、九龙坡区主导成交，成交量占全市成交的20.90%、16.45%、15.71%、12.20%，其他区域成交占比较低。

商品住宅市场：北区主力供应，占近8成，成交小幅回升，但在近期仍低位，北区热点及核心区成交份额上涨，带动价格上升。

上周，住宅市场备案建面均价为15423元/㎡，环比上涨7%，同比上涨4%；

供应面积8.5万方，环比上涨2%，同比下降22%；

备案面积11.64万方，环比上涨7%，同比上涨16%。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园、两路空港）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的27.38%、21.87%、12.97%、8.81%，其他区域成交占比较低。

02

商品住宅各业态供销数据

高层市场：上周持续单项目（华岩里城樾公馆）供应，成交回升，核心（大杨石、弹子石、观音桥）项目成交份额上涨，带动价格结构波动。

上周，高层市场备案建面均价为15375元/㎡，环比上涨7%，同比下降3%；

供应面积0.6万方，环比上涨3%，同比下降92%；

备案面积5.3万方，环比上涨38%，同比上涨43%。

洋房市场：市场持续回落，供过于求，西、北区项目主力供应，中央公园（0.91万方，20060元/㎡）多项目集中成交，带动价格上涨。

上周，洋房市场备案建面均价为15452元/㎡，环比上涨8%，同比上涨12%；

供应面积6.48万方，环比下降14%，同比上涨162%；

备案面积5.36万方，环比下降8%，同比上涨17%。

别墅市场：下滑明显，蔡家、悦来项目带动供应大幅上涨，西（双山）、南区（茶园）项目支撑量，北区（礼嘉）项目支撑价格上涨。

上周，别墅市场成交建面均价为15526元/㎡，环比上涨5%，同比上涨0.2%；

供应面积1.43万方，环比上涨550%，同比上涨70%；

备案面积0.98万方，环比下降20%，同比下降43%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推汇总：加推量保持平稳，但去化率大幅下降，西、北区项目加推为主，沙坪坝区西永项目加推为主，去化相对较好。

从加推业态来看，上周洋房加推为主，小高层少量加推，去化7%，洋房去化率11%，别墅产品无加推。

从加推板块来看，上周西、北区项目加推为主，西永多项目、小批量洋房加推，去化相对较好，蔡家、茶园项目去化较慢。

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一周热点

科技部等印发《关于进一步支持西部科学城加快建设的意见》 到2035年，西部科学城将建成综合性科学中心

4月12日，科技部等多部门共同制定《关于进一步支持西部科学城加快建设的意见》。《意见》指出：

一、总体要求：到2025年，西部科学城建成若干国际领先的重大创新平台和研究基地，在物质科学、核科学等基础学科领域实现原创引领，壮大战略性新兴产业集群。到2035年，西部科学城建成综合性科学中心，科技综合实力迈入全国前列，引领成渝地区建成具有全国影响力的科技创新中心。

二、打造战略科技力量，合作共建国家级创新平台。

三、聚焦关键核心技术，增强战略性产业竞争优势。

四、深化科技体制机制改革，持续优化创新生态。

五、强化区域交流合作，建设西部内陆开放新高地。

六、组织实施保障。

主要影响：

该意见是对2021年《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》批复的成渝综合性科学中心，进行落实落地，《意见》发布将进一步助力成渝提升科创研发能力，为城市引入高新产业人才，支持成渝地区以“一城多园”模式加快建设西部科学城，打造具有全国影响力的科技创新中心。

（数据来源：协卓机构）

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