琶洲，再迎万商云集。

4月15日，第133届广交会将在琶洲正式召开 ，作为历史上规模最大的一届，本次广交会展览面积和参展企业数量均创历史新高。

【资料图】

展览总面积从118万平方米增至150万平方米，展位数量从6万个增至近7万个。

线下展企业从2.5万家增至34933家，新参展企业超过9000家，线上展企业达到39281家。

随着这场国际级展会正式展开，琶洲正进入了广交会时间。

它的热度，继续飙升。

01.

琶洲在海珠乃至广州的发展历程中，一直都扮演着极其重要的角色，不要忘记，黄埔古港明清时期就是广州对外贸易的外港。

当然，没有人会否认，“世界级的会展中心”，是琶洲最名副其实的金字招牌。

尤其是广交会展馆的变迁，更是奠定了琶洲会展中心的战略地位，提及琶洲，绝大多数的人，第一印象，就是广交会、广州车展、国际设计周等多种展会。

另外，广交会四期扩建项目也将在本次广交会当中启用。

作为广交会展馆发展史上最大的扩建工程，建成后的广交会展馆总建筑面积超162万平方米，展览总面积62万平方米，成为全球规模最大的会展综合体之一。

与其同时，琶洲港澳客运码头的启用，也将填补广州中心城区到港澳水上高速客运航线的空白，成为琶洲立体交通路网的有力一环。

长远来看，这条航线，会依托广交会和琶洲人工智能与数字经济试验区的巨大客流，成为一条联通大湾区的战略发展通道。

但世界级的会展高地，不是琶洲的唯一。

琶洲如今的另一个定位，是广州人工智能与数字经济试验区的核心片区。

2020年2月，《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》以粤港澳大湾区2020年“一号文”印发，提出以琶洲为核心、以珠江为纽带打造广州人工智能与数字经济试验区，这标志着广州人工智能与数字经济试验区全面启动。

随后的3月31日，全面加快广州人工智能与数字经济试验区建设动员活动在琶洲广报中心举行。

其中琶洲核心片区（不含大学城）共有66个项目挂牌、入驻、开业、开工，总投资1446亿元，项目总数全市第一，全部达产后预计营业收入达3000亿元，相当于再造1.5个琶洲。

而这两年，琶洲的推进速度很快，有着一系列利好落地。

比如广东省经济开发区、世界级地标商圈。

至于不少人所质疑的西区建设，我们就在这一块上班，有一定的发言权。

虽然还存在很多不足，但确实在一步步推进，不少企业也已经入驻。

氛围已经起来了。

所以，要问琶洲胜在哪？

一个是规划清晰，有着明确的产业落地，会展业和互联网高新产业是其中的拳头产品。

再加上和珠江新城、金融城形成广州现阶段发展重心的铁三角格局，区位优势过于突出，造就了琶洲。

这些基本盘的存在，撑起来琶洲的发展空间。

此前，我们甚至留意到，荔湾的白鹅潭和佛山的三龙湾，都有部分楼盘在做区位宣传时，打出了「下一个琶洲」的概念。

当琶洲也成为被模仿者，那么价值面就已经很稳了。

02.

琶洲的楼市热度也很高。

先说二手市场。

2010年琶洲板块的房价才16479元/㎡，如今的琶洲，即便是品质一般的小区，都要五万左右的价格区间。

而且，所有的二手小区信息层面都会告诉你：

琶洲离普通买家的距离，越来越远，或者，没有什么好选择。

也许你有意见，但这就是残酷的现实。

琶洲中区在售房源的几个房源，比如南园居、大家庭花园，由于房龄较老，只有少部分有电梯，对于当下的年轻人来说，虽然门槛会低点，但未必瞧得上。

西区方面，房源集中在磨碟沙，主流的，有丽景花苑、世港花园、星品。

价格差距较大，从4字头到7字头皆有，但同样存在着小区品质一般的问题，也不是什么好选择。

东区方面，则是琶洲的标杆住宅板块。

保利天悦、江山国际、会展世界城价格个个不菲，尤其是保利天悦，基本和普通人无关。

这个标杆盘，前不久成交了一套755㎡7房的二手单位，单价19.6万/㎡，总价高达1.48亿。

虽说这有特殊情况，但保利天悦这几年在二手市场当中的流通性和上涨空间，大家都看得见。

新房市场，更加火爆。

琶洲南TOD项目是这两年广州楼市当之无愧的豪宅热销代表。

准备亮相的琶洲西区新港东项目，更是有不少朋友私下问了我们这个项目的进度。

就我们这段时间在琶洲看的几个一手项目来看，整体品质都不低，甚至很有颗粒感。

这些琶洲豪宅项目的火爆、房价的持续上涨，在某种程度上正在慢慢让琶洲豪宅区的成色更加浓厚，也会让琶洲的地段价值更加凸显。

所以，未来很长一段时间，琶洲，无论是板块竞争，还是楼市市场，都会有着很高的热度。

这里，依然是焦点。