(相关资料图)

在世界经济范围内，应该没有比中国消费者更为关心房地产价格走势的群体了。其话题性之强，影响之广，与消费关系之紧密是其他产业不可比拟的。究其根源，它几乎决定了一个家庭，甚至与之相关的家庭在20年内的消费支出水平与生活质量。

近日，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。

据报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。

天眼查数据显示，截至目前，房地产相关企业321.2万余家，其中，2022年新增注册企业44.1万余家，新增注册企业增速16.1%；从近三年（2020-2022年）房地产相关企业新增注册企业增速来看，2021年增速靠前，达到37.6%；

从地域分布来看，广东以41.1万余家位列区域首位；江苏、贵州分列二、三位，分别拥有35.6万余家以及26.2万余家；从成立时间来看，52.8%的相关企业成立于1-5年内，成立于10年以上的相关企业占比14.6%；从企业性质来看，近8成的相关企业属于有限责任公司。

一位房地产行业资深人士表示，目前中国房屋一直以来存在地区分布不平衡的情况。人口净流入一二线大城市房屋供给仍旧不足，而三四五线城市和地区房屋存在局部过剩的情况，存在大量空置楼房，有些小区入住率不足三层。

以北京为例，核心城六区极少有新开在建楼盘，更多商品房交易都是二手房。而环京地区，比如燕郊、大厂、三河市、香河都有大量闲置商品房现房。虽然这些地区距离京城仅一个多小时车程，但是交通拥堵，以及行政划分，比较城六区，这些地区仍然对工作和生活不够便利。全国数字不足以反应局部房地产供求真是现状。

但是随着城乡差别的缩小，技术推动线上办公的普及化，以及乡村振兴，越来越多年轻人可以在小城市和农村找到事业方向。一线城市房地产资源的稀缺性将有所缓解。短期来看，变化不大，长期，或将推动一二线城市房价回归理性水平。

特别是在教育公平大政策实施下，高价学区房终将成为历史概念。