本文来源：时代周报 作者：忻奇琪

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外地房企纷至沓来，杭州2023年土地市场走入“打新”时代。

2月21日，今年杭州首批供地正式出让，13宗涉宅地块全部成交，其中8宗触顶摇号，2宗溢价成交，3宗底价成交。本次拍地的触顶率超过61%，创下2022年以来的新高。

值得一提的是，萧山城区市北地块还未开拍已达封顶，参与摇号企业高达60家，创下杭州单一地块参拍房企数量新高，中签率仅1.7%。

整体来看，杭州土拍热度继续维持在较高水平，触顶成交比例进一步上升。此外，民营房企在此轮供地中积极拍地，收获颇丰。

外地房企涌入杭州

多家房企争抢一宗地块，正在成为杭州拍地的新常态。据好地网统计，本次杭州集中供地8宗触顶地块的摇号房企平均数量达到20家/宗。

具体而言，13宗地块中，民企以独立及联合体的形式拿下7宗地块，滨江集团加大了拿地力度，豪掷34亿元接连拿下3宗地块。伟星、浙江中豪、中腾置业、富阳山水置业等企业各斩获1宗宅地。此外，华润置地、建发房产等品牌头部房企也均进场分羹。

本次供地之中，最热门地块要属萧山市北东地块。该地块单报名的开发商便达60家。最终，南昌市政大道房地产有限公司成为“60进1”的幸运儿。

时代周报记者注意到，南昌市政大道房地产有限公司为杭州土拍的新面孔。本次土拍中，多家新面孔涌现，成为成交主力军。

具体而言，蜀山南地块、良渚新城杜文路地块、临平新城核心区35号地块的摇中开发商分别为南通神辉、厦门岩垚盛和浙江中腾，上述房企都是首次出现在杭州市场。

“杭州一哥”滨江仍是本次拿地最多的房企。在5宗底价或低溢价成交地块中，滨江独自包揽了钱塘区河庄北二路地块和杭州未来科技城241号地块，并与建杭联手底价拿下余杭区良渚新城地块。

2月22日，诸葛找房数据研究中心研究人员在接受时代周报记者采访时表示，杭州本次土拍供应体量虽然不大，但覆盖区域较为全面，10区中仅拱墅和西湖未推地块。与此同时，虽然杭州本轮土拍热度较高，但也存在一定的分化特征，萧山城区市北地块竞争尤其激烈，参与摇号企业高达60家；临安、富阳2宗地块在本次土拍中表现一般，可能是由于利润空间有限，致使房企拿地热情偏低。

房企参拍能力提升

诸葛找房数据研究中心认为，多方因素推动杭州土拍热度走高。一方面，房地产市场逐步复苏，房企布局及看好情绪上涨。另一方面，本次出让地块集中在余杭、萧山、临平等近郊区域，对房企资金实力的要求相对较低。

好地网研究员徐路加进一步分析认为，除了上述因素外，房企拿地的更大动力来自双限制度与集中供地制度的调整。首先，双限制度产生限价红利，催生出摇号制度。当前在地价端，土拍有12%的溢价率限制；而房价端，有严苛的限价调控。两相结合，在限价红利板块，能够保障一定利润空间的地块，成为了最佳的投资标的。

徐路加还指出，由于2023年集中出让制度出现优化和微调，房企参拍的资金压力减少，参拍能力加强。

“根据自然资源部最新的规定，各地土地出让制度从原先的集中出让变成目前的集中预公告，后续挂牌地块的批次将会显著增加，对应挂牌数量相应减少。事实上，各地将逐步恢复常态化供地，这将会让房企参拍资金的利用效率提升。不再面临像集中供地时候那样资金严重分流的压力，这必然是优质地块参与度提升。”徐路加进一步指出。

本轮杭州土拍维持较高热度处于多数业内人士的预判之中。在本轮土拍持续奠定稳态以及杭州优化调整供地政策的带动下，杭州今年土拍热度有望领跑热点城市。