政策“暖风”吹高了近日的地产股债，却没能吹热土地市场。

11月16日，湖南长沙第三批集中供地启动，出让22宗涉宅用地，总出让面积86.25万平方米，总起拍价76.17亿元。其中望城区推出15宗、雨花区3宗、开福区3宗、天心区1宗。

开拍当日，国家统计局还披露了10月70城房价变动情况，长沙成为了10个新房房价环比上涨的城市之一，也是少数的下半年以来新房房价一直保持环比增长的城市。

(资料图片仅供参考)

但这并没有为今日的土拍带来更多的信心。

15日即三轮供地保证金缴纳截止日期当天，长沙发布终止挂牌公告，终止[2022]长沙市071号宗地的挂牌出让，这在市场看来大概率是由于地块无人报名；剩余21宗地则全部底价成交，规模房企万科联合长沙轨交拿下本轮最贵地块，中交觅得一宗，4家当地民营房企各摘得一宗，其余地块均由地方国资竞得，托底现象仍在。

具体来看，由万科、长沙轨交控股的长沙轨道万科置业有限公司（下称“长沙轨道万科置业”）摘下了[2022]长沙市073号地块，该地位于开福区车站北路，临近浏阳河，周边生活气息浓郁，有多个幼儿园及小学，出让面积7.68万平方米，是一宗纯住宅用地，容积率3，起拍价10.38亿元。

网上挂牌期间，长沙轨道万科置业便提前报出了底价，转入限时竞价后直接落槌成交，成交楼面价4503元/平方米。根据规定，该地块未来住宅并未设定限价，将按长沙市政策进行价格监制。

长沙轨道万科置业在开福区早有布局。

2020年6月，万科与长沙市人民政府签署战略合作框架协议，其将参与到长沙的城市建设和发展中，涵盖“轨道+物业”、城市更新、产城融合等多个领域。三个月后，长沙轨道万科置业便以20.19亿元拿下了开福区黄兴北路S12地块，而后该项目取名万科臻湾汇，今年2月首次入市推出了84套大平层产品，总价560万元起，开盘当天去化超9成。

而在万科臻湾汇附近，有本轮出让的最具看点的[2022]长沙市072号地块，其毗邻轨交1号线、6号线交汇的文昌阁地铁站，出让面积2.22万平方米，是市区少有的面积较大的纯宅地，国资长沙城发恒伟置业有限公司以6.55亿元底价拿下，成交楼面价8080元/平方米，是本轮最高的一宗，地块同样未设毛坯限价。

最后一宗未设限价的[2022]长沙市068号地块则被中交以9.95亿元底价拿下，地块位于天心区新开铺路与新天路交叉口东北角，出让面积4.16万平方米，容积率3.84。

此外，本土房企辉美置业+兴鸿源联合体以3.24亿元拿下雨花区1.89万平方米地块；长沙盈实置业以2.8亿元竞得雨花区1.58万平方米地块；湖南金蛰房地产以4.45亿元总价将望城区5.93万平方米综合用地收入囊中；湖南三润地产则以2.89亿元落子望城区。

作为供应大户，望城区托底现象明显，除了上述两家民企拿下2宗外，其余13宗均被区域国资拿下，其中望城经开区投资建设集团兜底5宗，望城区水利投资集团和望城城发各揽下4宗。

至此，长沙三轮供地收官，底价出让21宗地，合计收金72.97亿元，另有一宗提前终止。前两批集中供地中，长沙分别有3宗、2宗地块溢价成交，此次全部底价出让，热度进一步下滑。

这一结果并未令市场意外，热度下降、底价成交已成为近期热点城市集中供地的普遍现象。

11月10日江苏南京四轮供地，挂牌的4宗地全部底价成交，均由地方国资竞得；10月31日江苏苏州四轮供地中，2宗地块遭延后，剩余18宗全部底价成交；10月26日-27日进行的四川成都三轮供地中，有4宗地块流拍，42宗底价成交，仅有2宗产生较低溢价；10月25日江苏无锡四轮供地全部地块底价成交……

在这背后，其实是全国房地产市场销售端、投资端的双双遇冷。

据国家统计局数据，今年前10月，全国商品房销售面积同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%；商品房销售额下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。投资端，1-10月全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，其中住宅投资86520亿元，下降8.3%；房屋新开工面积下降37.8%，其中住宅新开工面积下降38.5%。

随着政策端的利好不断释放，这一情况有望好转。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着保交楼提速，金融机构加大房企融资投放，各项纾困资金落地，债券融资全面开闸，供给端资金面好转，风险无序扩散的势头缓解，对需求端、居民预期的提振都有积极意义。同时需求端继续降低按揭利率，核心城市调整限购限贷等政策发力，疫情冲击全面缓解等，“总之，供需两端从过去的相互掣肘、负反馈循环，转向相互支撑、相互利好，楼市触底企稳的局面将会在明年上半年到来”。