传闻，深圳很可能要成为第一个吃螃蟹的人？房地产税试点要从深圳开始了？
就在前几天，财政部发表了个实施指导意见。
10月30日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。

实施意见的第3大条第9小条里面，明确指出：
支持深圳在全国税制改革中先行先试。
发挥好深圳的改革开放重要窗口和前沿阵地作用，聚焦打造制度创新高地，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田，努力为全国创造更多可复制可推广的制度经验。
仔细读读，发现特别有意思。几个关键词“税制改革、改革排头兵“。并没有提到房产税。
那到底说的是什么税种？什么税制要改革？并不清楚哈。
然后我又找来了这个实施意见仔细的读了读，人家也并不是单纯的针对税制改革来说的，里面一共四大条14小条，涉及到了教育、医疗、房产、基础实施、货币、碳中和等财政收入，等多个领域。
所以怎么看怎么像有点媒体故意制造噱头，对号入座？
我是这么认为的。
然后我们再结合房产税和当下的经济形势分析一下。
1、最近和房产税相关的新闻还有那些？
最近还有没有提到房产税？还有没有其他一些相关推动的政策和举动？
距离最近的大概就是下面这个啦：
2022年11月2日，全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在《党的二十大报告辅导读本》中发表题为《构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系》的署名文章。文章中“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。
有媒体，把他和深圳的财政部的【实施意见】结合在一起联想。然后得出深圳马上要开征房产税的结论，我个人觉得有点偏颇。
房产税的开征，以前也一直在筹备和推动，未来也是要推动的。这个是既定的。对不对？人家也并没有说立刻马上。
2、深圳房产税到底具备不具备1年内征收的条件？
房产税去年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门召开的房地产税试点会议，有上海，重庆，深圳，杭州，苏州和济南这6个城市到场参加了会议。
深圳在列。可以肯定的是深圳应该在首批试点之列。
但是深圳到底具备不具备1年内征收的条件？这个要琢磨一下。
2022年3月16日消息，近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
而厦门，曾经也在今年年初厦门市统计局获发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，文中提到，“要做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动”。结果这篇文章，不到半天就被删掉了。
两件事结合在一起，就发现在当下的环境下，房产税已经不是重头了。2021年密集的披露房产税的推动进展，2022年媒体可以查询的进展本就不多。
核心原因还是当下的楼市很脆弱，当下的经济也很脆弱。一旦房产税正式开征，楼市将迎来新一代炸弹，灰飞烟灭。所以短时间，感觉深圳并不具备开征的基础。


(相关资料图)

尤其是深圳，当下月二手房成交量不足2000套，近十几年成交最低迷的时间，房产税一旦开征，深圳楼市的承压能力不敢想象。所以短期应该不具备开征的可能。
3、房产税大概率会什么时候出台？
其实房产税开征，技术条件已经完全具备，不具备的是时间条件。那什么时候具备时间条件？
个人认为两个条件具备就可以开征。
一个是楼市触底，平稳。另外一个就是经济触底，开始反弹。
大家就紧盯着数据吧。
当然也不排除，一种可能，就是我们分析的全部是错的。反其道而行之。
政策到底要走成什么样，没有人说的特别准确。
不过深圳的购房者，有个消息，可能大家要值得重视一下。
11月9日，深圳市住建局发布《面向人才配售的通告》深圳首批人才房配售规则正式出炉。
这一次深圳首批人才房将涉及6个人才住房项目，共4422套房，价格非常有吸引力，配售均价20520-44900元/平方米，约为周边项目的60%左右。
像龙华民治街道的星河开市客环球商业中心，配售均价为44900元/平方米。其周边新盘中海闻华里，价格为7.36万元/平方米。省了整整3w一平米，90平米就是节省了270w。
购房的门槛被大大降低，像大鹏新区2w的价格，70平米，140w，首付也就是40多万。
除了价格史无前例的优惠外，非常重要的一点，是这次购买的门槛普通人都可以达到。
只需要满足本科及以上学历、深圳户口、社保缴费3年以上，即可以参加申购。而且基本上不用排队和积分，只要报名参与摇号即可。很多人都有参与的机会，非常棒。
这4000套只是刚刚开了个头，目前前深圳13个人才房项目稳步推进，建成后将提供25538套房。将会解决更多深圳打工人的住房问题。太给力了。
可不要小看这批房子，这批房子可是深圳一年的二手房的成交量。
在这个消息之外，我们也看到了深圳一些改革的力度和新的思路。
要在深圳买房的，自住的，完全可以再等等，等等政策落地。
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