上海2022年度四批次集中供地供应地块全部完成出让,成为22城中少有的完成供地计划的城市之一。

12月9日,上海迎来第四批集中供地出让活动,出让规模为集中供地以来最小的一次,仅6宗地,分布在静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港自贸区5个区域,均采用“限地价+一次书面报价”的方式出让,总出让面积32.71万平方米,总起拍价122.27亿元。

昨日,上海土地市场官网披露了6宗地的报名情况,其中静安中兴地块、嘉定安亭地块、青浦华新地块、临港万祥地块均仅有一名竞买人报名,将在网上受理平台完成挂牌报价,按照过往经验大概率将以底价成交;而宝山顾村地块及青浦赵巷地块因有多名竞买人报名,则在今日进行线下现场交易。


(相关资料图)

率先出让的是宝山顾村地块,其位于共富社区,周边生活氛围浓郁,临近轨交1号线与正在规划中的18号线二期,有一定交通预期利好,也是板块的较为稀缺的宅地资源。地块出让面积34630.1平方米,容积率仅1.8,起始价19亿元,房地联动价6.57万元/平方米。

查询地图发现,与该地块一路之隔的便是二轮供地中华发拿下的宝山区顾村N12-1101单元08-04地块,彼时华发以31.59亿元、溢价1.28%的代价竞得,成交楼面价约3.04万元/平方米,房地联动价6.57万元/平方米;同时,地块斜对角便是知名的宝山顾村“地王”项目央玺,该项目曾于今年8月底推出三期产品,40套建面约130-133平方米的联排,均价约7.65万元/平方米,彼时认购率315%,入围分60.4分,目前网签率97%。

有市场消息称,宝山顾村地块本次吸引了佳运置业、招商、建发、国贸、金茂等12家房企或联合体报名。正式竞拍开启后,经过23轮竞价,地块顺利触及中止价20.7亿元,转入一次报价环节,最终佳运置业在一众国/央企中杀出重围,以20.796亿元实现落子,溢价率9.45%,成交楼面价3.34万元/平方米。

青浦赵巷地块则吸引了招商、保利置业+华丽家族联合体、建发、象屿联合体、国贸、大华、绿城等8家房企或联合体报名,热度不低。其位于赵巷镇佳恒路南侧,在大虹桥红利辐射范围内,距离17号线嘉松中路站不足1千米,周边有奥特莱斯、合生新天地、山姆会员超市等配套,出让面积6.14万平方米,容积率2.2,起拍价30.36亿元。

33轮竞价后,该地块同样到达中止价,厦门国贸在一次报价环节以33.081亿元幸运摘地,溢价率8.96%,成交楼面价2.45万元/平方米,房地联动价5.45万元/平方米,价格高于隔壁的金地虹桥峯汇项目。

据悉,金地虹桥峯汇是今年首轮供地中金地在一次报价阶段,以21.45亿元、溢价9.09%的代价竞得的,彼时规定房地联动价5.2万元/平方米。而后该地块打造为金地虹桥峯汇,于今年11月底推出一期的538套房源,取证单价约5.19万元/平方米,最终项目认购率超200%,入围分51.5分,目前项目二期正在认购中。

其余4宗仅有1位竞买人报名的地块均以底价成交。

其中上海苏河湾集团以4.88亿元拿下静安中兴社区地块;上海国际汽车城以9.02亿元拿下安亭汽车城地块;中交城投则拿下本轮最贵的青浦华新地块,成交价48.76亿元;中铁二十局、中铁十五局、临港投资联合体则拿下了临港新片区地块,代价10.25亿元。

至此,上海四轮供地全部出让完成,合计收金126.78亿元,其中两宗触顶成交,4宗底价成交,整体溢价率3.69%。

纵观今年集中供地,上海首轮出让40宗地块(含4宗“城中村”改造地块),无一流拍,合计收金878.9亿元;二轮供地顺利出让34宗地块(含2宗“城中村”改造地块),合计收金约779.98亿元,整体溢价率4.5%;三轮供地出让35宗地块(含4宗“城中村”改造地块),合计收金达1053.8亿元,整体溢价率2.27%。

经《国际金融报》记者统计,上海今年累计四批集中供地合计供应地块115宗,全部完成出让,总成交价约2839.5亿元。

中指研究院也指出,上海今年供应商品住宅用地总面积547.8万平方米,完成计划供地面积522万平方米的104.93%,是22个重点城市中少有的完成供地计划的城市之一。

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