上海2022年度四批次集中供地供应地块全部完成出让，成为22城中少有的完成供地计划的城市之一。

12月9日，上海迎来第四批集中供地出让活动，出让规模为集中供地以来最小的一次，仅6宗地，分布在静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港自贸区5个区域，均采用“限地价+一次书面报价”的方式出让，总出让面积32.71万平方米，总起拍价122.27亿元。

昨日，上海土地市场官网披露了6宗地的报名情况，其中静安中兴地块、嘉定安亭地块、青浦华新地块、临港万祥地块均仅有一名竞买人报名，将在网上受理平台完成挂牌报价，按照过往经验大概率将以底价成交；而宝山顾村地块及青浦赵巷地块因有多名竞买人报名，则在今日进行线下现场交易。

(相关资料图)

率先出让的是宝山顾村地块，其位于共富社区，周边生活氛围浓郁，临近轨交1号线与正在规划中的18号线二期，有一定交通预期利好，也是板块的较为稀缺的宅地资源。地块出让面积34630.1平方米，容积率仅1.8，起始价19亿元，房地联动价6.57万元/平方米。

查询地图发现，与该地块一路之隔的便是二轮供地中华发拿下的宝山区顾村N12-1101单元08-04地块，彼时华发以31.59亿元、溢价1.28%的代价竞得，成交楼面价约3.04万元/平方米，房地联动价6.57万元/平方米；同时，地块斜对角便是知名的宝山顾村“地王”项目央玺，该项目曾于今年8月底推出三期产品，40套建面约130-133平方米的联排，均价约7.65万元/平方米，彼时认购率315%，入围分60.4分，目前网签率97%。

有市场消息称，宝山顾村地块本次吸引了佳运置业、招商、建发、国贸、金茂等12家房企或联合体报名。正式竞拍开启后，经过23轮竞价，地块顺利触及中止价20.7亿元，转入一次报价环节，最终佳运置业在一众国/央企中杀出重围，以20.796亿元实现落子，溢价率9.45%，成交楼面价3.34万元/平方米。

青浦赵巷地块则吸引了招商、保利置业+华丽家族联合体、建发、象屿联合体、国贸、大华、绿城等8家房企或联合体报名，热度不低。其位于赵巷镇佳恒路南侧，在大虹桥红利辐射范围内，距离17号线嘉松中路站不足1千米，周边有奥特莱斯、合生新天地、山姆会员超市等配套，出让面积6.14万平方米，容积率2.2，起拍价30.36亿元。

33轮竞价后，该地块同样到达中止价，厦门国贸在一次报价环节以33.081亿元幸运摘地，溢价率8.96%，成交楼面价2.45万元/平方米，房地联动价5.45万元/平方米，价格高于隔壁的金地虹桥峯汇项目。

据悉，金地虹桥峯汇是今年首轮供地中金地在一次报价阶段，以21.45亿元、溢价9.09%的代价竞得的，彼时规定房地联动价5.2万元/平方米。而后该地块打造为金地虹桥峯汇，于今年11月底推出一期的538套房源，取证单价约5.19万元/平方米，最终项目认购率超200%，入围分51.5分，目前项目二期正在认购中。

其余4宗仅有1位竞买人报名的地块均以底价成交。

其中上海苏河湾集团以4.88亿元拿下静安中兴社区地块；上海国际汽车城以9.02亿元拿下安亭汽车城地块；中交城投则拿下本轮最贵的青浦华新地块，成交价48.76亿元；中铁二十局、中铁十五局、临港投资联合体则拿下了临港新片区地块，代价10.25亿元。

至此，上海四轮供地全部出让完成，合计收金126.78亿元，其中两宗触顶成交，4宗底价成交，整体溢价率3.69%。

纵观今年集中供地，上海首轮出让40宗地块（含4宗“城中村”改造地块），无一流拍，合计收金878.9亿元；二轮供地顺利出让34宗地块（含2宗“城中村”改造地块），合计收金约779.98亿元，整体溢价率4.5%；三轮供地出让35宗地块（含4宗“城中村”改造地块），合计收金达1053.8亿元，整体溢价率2.27%。

经《国际金融报》记者统计，上海今年累计四批集中供地合计供应地块115宗，全部完成出让，总成交价约2839.5亿元。

中指研究院也指出，上海今年供应商品住宅用地总面积547.8万平方米，完成计划供地面积522万平方米的104.93%，是22个重点城市中少有的完成供地计划的城市之一。