在昨天（4月19日），金地集团成功拿下松山湖图书馆旁地块，详情回顾，东莞“首拍”王炸，金地集团封顶价22.14亿元拿下松山湖地块！

松山湖地块如此高的热度，令众多房企竞争然后封顶成交，这是否意味着今年东莞楼市恢复信心的信号呢？正当人们讨论松山湖地块时，虎门某地块终止出让悄然而至。

在昨天（4月19日），根据虎门镇人民政府所发布的通知，编号为2023WD002号虎门赤岗社区地块，因故终止挂牌招商。

(相关资料图)

图源网络

从挂牌再到终止出让，这其中发生了什么故事呢？这反差之大，我们不得而知，只能期待该地块能重新上线出让成功！

Part1

虎门赤岗社区旧改地块

早在今年的3月31日，在东莞公共资源交易网就上线了虎门镇赤岗社区（44190012113-1）地块单一主体挂牌招商公告。

地块位于虎门白坑水库东侧、面积20968平方米的地块将拆除重建，实施更新改造。

图源：东莞公共资源交易网

据了解， 该地块属于东莞市城市更新项目 ，位于虎门镇赤岗社区，东至东莞凯怡家具厂，南至赤马路，西至骏马路，北至空地， 改造面积为20968平方米（约合31亩） ，全部为拆除重建范围。

该地块全部为国有土地，现状为工业厂房，拟更新用途为 商业、居住 等，其中二类居住用地＋商业金融业用地（R2＋C2）19180.1平方米，容积率为3，计容建筑面积57540.3平方米；街头绿地2994.96平方米，林地462.28平方米。

图源：东莞公共资源交易网

据挂牌文件信息显示， 地块起始价28539万元 ，保证金人民币10000万。本应在今天 （4月20日）开始接受报名， 如今因故终止出让，实在令人感到可惜， 这一宗旧改仍需等待重新出让！

Part2

虎门赤岗社区地块的周边优势

虎门该地块 就是 2020年广东中智泰瑞实业投资有限公司中标的“三旧”改造项目 。

距离白坑水库约300米，改造地块周边楼盘林立，居住氛围浓厚，深物业滨海港湾、华侨城云麓台、中惠悦峰花园、丰泰东海城堡、东海山庄、虎门滨海城、东实旗盛花园（三限房）等多个楼盘环绕，三四房挂牌价基本在 2.2-4.3万元/㎡ 区间。

距离中国电子东莞产业园约1公里，距离环莞快速路新联出入口约1.2公里，距离施工中的虎门大道东约1.6公里，居住、生活、教育氛围浓厚，交通便利。

图源：东莞公共资源交易网

该项目符合土地利用总体规划和城乡规划， 已纳入虎门镇城市更新专项规划 ，并已编制控制性详细规划。

地块现用途为工业，东莞市虎门镇赤岗股份经济联合社自1993年开始使用，房屋所有人均为东莞市虎门镇赤岗股份经济联合社，其中3810.93平方米房屋实际使用人为东莞市威盛贸易有限公司。

现有建筑面积23129.49平方米，容积率为1.1， 年产值为1800万元 。

图源：虎门太平

根据有关规划安排，该地块采取单一主体挂牌招商的方式实施改造。改造后用途为二类居住用地＋商业金融业用地、街头绿地和林地等，建筑面积为57540.27平方米，预计综合效益达到17亿元。

至于虎门该地块后续发展如何，我们也会及时更进报道，接下来，虎门也会有众多新盘入市，滨海湾片区的竞争也会愈演愈烈。

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