本文来源：时代周报 作者：梁争誉
开发商零首付卖房被紧急叫停。
(资料图片)
近期，惠州多个楼盘为加快去化推出力度颇大的折扣甚至零首付购房促销活动。
据时代周报记者了解，位于惠阳淡水的东方·铂悦府推出“有史以来最大优惠”——零首付，送车位，在售房源折后单价约8700-9700元/平方米。可供对比的是，该项目最高备案均价曾高达1.52万元/平方米。
由于降价幅度较大，东方·铂悦府引发投诉事件，促销活动被叫停。
为规范销售行为，惠阳区住房和城乡建设局于5月20日发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，严禁首付贷、返首付、零首付等违规销售行为。如因违规销售引发投诉，涉事楼盘将被关停网上交易系统。
时代周报记者获悉，目前，涉事楼盘东方·铂悦府已被锁盘，未售房源均处于“不可售（锁定）”状态。
惠州房地产市场旧日的高光时刻，时代周报记者摄于2017年3月
涉事楼盘未售房源被锁定
东方·铂悦府位于惠阳淡水，由惠州市华强置地房地产开发有限公司开发建设，在2019年至2021年间曾先后9次获批预售许可证，合计供应2202套房源，产品包括住宅、商铺。
项目去化效果不甚理想。时代周报记者查询惠民之家平台的备案信息了解到，东方·铂悦府最早于2019年11月22日获批入市的首批144套房源，目前仍有3套住宅、16套商铺未售出，处于“锁定”状态；最近一批于2021年11月11日入市的644套房源，截至目前售出128套，去化不足两成。
5月19日，东方铂悦府推出“有史以来最大优惠”。代理销售该项目的中介小刘告诉时代周报记者，项目所有在售房源都是现房，不存在交付问题，一共5栋，货量充足，“折后单价8700-9700元/平方米，零首付，还送车位。”
折扣力度到底多大？以7栋为例。
时代周报记者查询惠民之家平台公示的预售许可证信息了解到，东方·铂悦府7栋于2021年11月11日获批入市，住宅备案价在1.19-1.58万元/平方米之间。和备案价对比，东方·铂悦府7栋的最新售价相当于打了6-7折。小刘透露，截至促销活动推出当晚8时许，东方·铂悦府累计吸引近500批客户到访。
随之而来的是前期购房的准业主。小刘向时代周报记者提供的现场视频显示，有准业主在售楼处公开反对开发商降价卖房、赠送车位。
准业主投诉事件发酵后，惠阳主管部门出手整顿。
5月21日凌晨，惠阳区房地产中介行业协会官方微信公众号转发来自一份来自惠阳区住房和城乡建设局、标题为《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》（以下简称《通知》）的监管文件。
《通知》称，近期惠阳区个别商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响，为强化房地产市场监管，惠阳区住建局推出五大举措，规范销售行为，维护购房人合法权益。
具体包括严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为；严格执行注销制度，对中介机构（中介人员）发布不实等违法违规销售信息的、协助房地产开发企业违规销售的，惠阳区住建局将注销其房地产经纪机构备案证书。
惠阳区住建局还称，严厉倒查因违规销售行为引发投诉事件，对造成不良影响的企业，关停网上交易系统（锁盘），一经查实存在违规销售行为的，依法追究责任。
“低首付一直是主管部门不允许的，这次是重申强调而已。”惠州市房地产业协会（以下简称“惠州市房协”）相关人士向时代周报记者表示。
5月22日17时40分左右，时代周报记者查询惠民之家平台发现，东方·铂悦府获批入市的9批房源中，除处于“已备案”状态的房源和1套位于13栋的商铺为“可售”状态，其余房源均显示“不可售（锁定）”。
东方·铂悦府未售房源被锁定，图源：惠民之家
降价引发的需求释放不可持续
大幅折价卖房，东方·铂悦府并不是个例。
大亚湾在售楼盘海伦堡·臻悦府就因为“4.8折销售事件”刷屏。据媒体报道，海伦堡·臻悦府备案均价约1.47万元/平方米，目前售价在6800-7200元/平方米之间。如按7200元/平方米较备案均价计算，相当于打了5折左右。
对此，惠州大亚湾开发区管委会城乡建设和综合执法局表示，网传折扣低至4.8折系误读。
前述惠州市房协人士向时代周报记者转述来自大亚湾区管委会城乡建设和综合执法局的消息称，海伦堡·臻悦府开发企业为落实保交楼任务，结合市场形势将原计划精装交付的高层住宅进行调整，对暂未销售的1栋、4栋和5栋由精装调整为毛坯交付，已对外销售部分房源的2栋和3栋单位则继续以装修交付标准销售。
也就是说，降价确实存在，但是是因为交付标准从精装修调整为毛坯，销售价格随之进行调整。
据时代周报记者了解，打折、低首付等营销活动在惠州市场比比皆是。惠城的星河传奇首期1万元起、月供2988元起；大亚湾的紫园一口价房源首付款低至47元；惠阳的德威花园全场8折，再送2成首付，单价低至8500元/平方米。
惠阳区住建局也曾倡导房企让利促销。
今年4月底，惠阳区住建局发布《关于全方位宣传购房优惠政策的函》，涉及首付比例、房贷利率、特价团购、限售年限等7项优惠政策。其中，对城乡居民在惠阳区内购房商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。
打折卖房背后，是惠州房地产市场再次进入下行通道。
克而瑞监测数据显示，今年4月，惠州56个商品住宅项目供应量超过100万平方米，共9850套，环比上涨62.5％；成交方面，网签成交5425套，环比下降36.1％，未能延续3月出现的爆发式成交。具体到项目层面，惠州市场网签套数超100套的新盘只有4个，10套及以下的224个，占比高达61%，网签仅1套的项目共63个。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，惠州楼市以外向型需求为主，商品房的供应和销售在珠三角排名前两位，主要是来自深圳的外溢需求，以及内地来珠三角的投资性需求。在当前以刚需和改善为主的合理需求占主导的情况下，惠州楼市下行，在情理之中。
“（海伦堡·臻悦府5折卖房的）案例也说明，只要价格降到位，达到了市场需求可承受的水平，需求会得到一定程度的释放。但这种价格预期会导致大家的购房情绪比较疲弱，需求释放的可持续性并不大。”李宇嘉表示。
