4月，随着五一小长假的临近，本月住房租赁品牌热度明显上升。100强品牌的平均品牌指数为74.95，环比上升5.96%。从细分榜单来看，酒店系品牌和服务式公寓品牌表现较为突出。另外，西北地区的安居·乐筑首次入局区域榜单。媒体关注主要集中于春日租房优惠活动、五一小长假营销活动等。
以下是迈点研究院独家发布的“2023年4月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月泊寓、冠寓、魔方公寓、美丽屋、乐乎公寓、窝趣公寓、自如、瓴寓、朗诗寓、铂顿国际公寓进入榜单前十。本月100强榜单中，47个品牌的品牌排名环比上升；47个品牌的品牌排名环比下降；5个品牌的品牌排名环比没有变化，1个新入榜品牌。
一、本月百强榜单
(资料图片仅供参考)
二、榜单解读
4月，住房租赁品牌100强的平均品牌指数为74.95，环比上升5.96%；行业均值20.56，环比上升5.9%。随着后疫情时代的首个长假期的到来，旅游住宿业迎来强劲复苏。加上春招季租赁需求进一步回暖，住房租赁品牌租房优惠力度的持续，4月住房租赁品牌指数明显上扬，行业回暖趋势持续。
三、细分榜单表现
1）细分背景品牌表现：酒店消费加速复苏，酒店系品牌热度升高
在“报复性旅游”、“报复性出差”、“报复性开会”的助推下，我国旅游住宿业强劲复苏，直接带动酒店背景品牌指数的快速增长。本月，窝趣公寓、铂顿国际公寓和雅阁公寓位列酒店背景公寓TOP3，主要围绕五一节日营销和签约活动展开。雅阁公寓所属集团雅阁酒店集团围绕春日缤纷假期、广交会、五一小长假等开展大量营销推广活动；另外，窝趣在4月还推出了租金减免和老带新租房优惠活动，大幅提高了品牌指数。
2）细分区域品牌表现：西北地区品牌表现较为出色，安居·乐筑首入榜
综合区域住房租赁品牌指数来看，本月西北地区品牌整体表现较佳。其中安居·乐筑首次进入西北地区榜单。 近日，雁塔区今年首个保障性租赁住房项目——安居·乐筑（科技路店）已建成。项目共有221套保租房，面积以50平方米以内的小户型为主。“安居·乐筑”是市属国企安居集团全资子公司——西安市安居资产运营管理责任有限公司打造的市场化运营品牌，目前安居·乐筑（亿润店）、安居·乐筑（泾渭店）已全面开业。今年计划开业项目超过6个。
3）细分主题品牌表现：服务式公寓热度最高，憬黎公寓排名增长最快
从细分主题品牌指数来看，服务式公寓热度提升较快。其中憬黎公寓表现最为出色，排名迅速攀升，在服务式公寓品牌榜中位列第三。这主要与憬黎公寓的周年活动有关。2023年4月19-21日，“万物春生，赴锦程”锦江酒店（中国区）投资加盟品鉴会在上海世博展览馆完美收官。这是一场迎着酒店行业复苏浪潮的年度盛会。作为锦江酒店（中国区）旗下的首个中高端高品质社交型公寓品牌——憬黎公寓，以“2周年对话：憬黎的居住理想”为主题，揭开二周年生日的序幕。
四、品牌细分维度
1）搜索重点关注：窝趣公寓
本月搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、自如、乐乎公寓、瓴寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、优客逸家。其中，值得重点关注的是窝趣公寓，本月搜索指数达到175.20，前十品牌中搜索指数涨幅最大。
4月，窝趣公寓的潜在客群主要集中于江苏、广东、北京、山东、上海、浙江等地。窝趣公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于30-39岁，该年龄区间占比69%；其次是20-29岁，该年龄区间占比25%；从不同性别的占比来看，男性客群占比较大，占比93%。
2）媒体重点关注：铂顿国际公寓
从住房租赁品牌的媒体指数来看，4月，媒体指数排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、魔方公寓、乐乎公寓、朗诗寓、方隅公寓、乐璟生活社区、铂顿国际公寓、相寓、憬黎公寓。其中，媒体指数重点关注品牌为铂顿国际公寓，其媒体指数达到110.03，位列媒体指数第8位。
本月铂顿国际公寓的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、迈点新闻、国搜新闻等。近日，铂顿国际公寓成功签约广东江门台山项目，这是铂顿国际公寓与空间服务平台迈居达成合作后首个成功签约项目。未来，铂顿国际公寓在广东江门台山将拥有2家门店。
3）运营重点关注：优客逸家
本月运营指数排名前十的依次是：美丽屋、泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、自如、博乐诗服务公寓、新派公寓、朗诗寓、优客逸家。其中，运营突出表现品牌为优客逸家，其运营指数达到76.8，位列运营指数第10名。
数据显示，4月，优客逸家相关文章数为660条。微信内容主要围绕“春日租房特惠 首月8折”租房福利活动展开。另外，为了迎接五一小长假，优客逸家还推出了“反向过五一”活动，引起职场人的积极参与，进一步提升了运营指数。
五、榜单数据说明
“2023年4月住房租赁品牌指数（MBI）影响力”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI近412家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：住房租赁品牌
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2023年4月1日-4月30日
3.监测范围：412家市场主流住房租赁品牌
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
