Airbnb上提供的家庭住宅数量是可供长期租赁的家庭住宅数量的八倍,很明显,这项以短期住宿而闻名的服务是租赁市场变革的颠覆者,也可能是一个机会为业主增加收益。
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通常情况下,人们会使用 Airbnb 出租房产几天或一周来享受假期,而传统的租赁协议期限为六个月或更长时间。
考虑到这两种选择,与利用流行的短期度假租赁网站相比,房东在长期出租房产时必须牢记什么。
收入 度假出租,或至少使用短期租赁的出租,有可能比长期租赁产生更高的回报。
当然,这取决于几个不同的因素,并不是绝对可以保证的。位置在这方面起着关键作用。
如果您的房源位于旅游热点地区,那么在考虑使用 Airbnb 或短期住宿时,这似乎是一个立竿见影的好处。最近的研究表明,英国一些度假热点的 Airbnb 房源价格在短短三年内上涨了约 50%,这使得许多寻求负担得起的长期租赁的人难以承受。
当然,Airbnb 市场并不能保证全年的收入,其成功很大程度上取决于旅游季节。
长期租赁可以提供一定的稳定性,并在一段时间内为房东提供有保证的收入,尽管其金额低于持续占用和需求的短期租赁。
短期租赁也可能带来负面影响,尤其是那些不被认为特别适合度假的地方。
高物价不仅限于英国。爱尔兰的短期租赁价格也有所上涨,原因是该国无家可归者人数已超过 12,000 人。旅游专家罗里·赫恩(Rory Hearne)告诉《爱尔兰镜报》,将房屋用作短期出租是“一个主要问题”。
租户
虽然长期租赁比 Airbnb 租赁在更长的时间内为房东提供稳定的收入,但对于居住在您房产中的租户来说也是如此。
长期租约让您几乎可以亲自挑选租户,并且可以了解他们。您将有机会在看房时与潜在租户见面,当然,还有其他后备措施,例如以前房东的推荐信,以及信用检查,以帮助您免受财产损坏,更重要的是,在经济上保护您。
除此之外,一旦租户安顿下来并居住在该房产中,房东对日常业务的投入将降至最低。
短期出租的运作方式有所不同。您可能永远不会见到入住您房产的人,并且在短短一周内可能会有多个不同的人入住该房产。日常处理也有所不同 - 您是否有时间清洁和准备房屋,为下一位准备入住的房客做好准备?
法律责任 任何房东在出租产品时都有责任,无论是短期协议还是多年的长期协议。
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