6月15日，国家统计局发布了2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

值得注意的是，山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台3市的新建商品住宅价格环比、同比均呈上涨态势。

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二手住宅售价环比下降

从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

易居研究院研究总监严跃进认为，“当前二手房指数环比涨幅走势反映了目前市场的新情况，即在连续3个月上涨的基础上，当前又出现下跌；应关注到2月份以来房源挂牌增加、二手房交易周期明显延长等新情况。”

住宅销售额同比增长

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

此外，据国家统计局6月15日发布的2023年1—5月份全国房地产市场基本情况显示，1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

“由于4月的低基期数据，5月销售数据呈现上升局面，5月销售面积环比上升14.49%，销售额环比上升9.04%。虽然单月销售数据上升，但累计销售指标呈现下滑趋势，市场持续复苏仍有压力。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析，“今年以来，虽然各城市频频发布调控政策，但政策主要集中在公积金政策优化的角度，对于限制性的政策放松幅度较小，下半年的市场仍亟待政策支持，尤其是加大对改善性需求的支持，如降低二套购房门槛，放松二套及以上的购房标准。”

青岛楼市渐复苏

据国家统计局数据显示，山东4市中，与上个月相比，新建商品住宅方面，济南环比上涨0.7%，青岛环比上涨0.3%，烟台环比上涨0.1%，济宁环比下降0.5%；二手住宅方面，济南、青岛均环比下降0.2%，烟台环比下降0.3%，济宁环比下降0.7%。

与去年同期相比，新建商品住宅方面，济南同比上涨3.8%，青岛同比上涨2.3%，烟台同比上涨0.3%，济宁同比下降3.6%；二手住宅方面，济南同比下降1.4%，青岛同比下降2.7%，烟台同比下降0.1%，济宁同比下降5.3%。

严跃进指出，“目前稳楼市不能停留在2014年的逻辑，当前社会经济环境和房地产供求关系有很多新情况，要基于宏观经济提振的概念落实突破性政策的出台。”

“当下青岛楼市还在‘回暖路上’，这个词并不过时。当前青岛楼市政策非常宽松，市场环境对买卖双方都很友好，房地产行业依然是国民经济的顶梁柱、压舱石，对地方经济的贡献是其它行业无可比拟的。”中房智库特聘专家冯显泉表示，任何行业都有周期性，市场短暂的起伏是正常状态，应该从更长的周期来观察楼市的表现，因此，从长远看，他依然对青岛楼市充满信心。

青岛财经日报/首页新闻记者周润